大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于旅游酒店地产返租的问题，于是小编就整理了3个相关介绍旅游酒店地产返租的解答，让我们一起看看吧。
酒店返租什么意思？
指一些酒店公寓先由业主买下来，然后由酒店公寓的开发商反过来替业主出租，业主收取租金获得定期收益的做法。
但这种做法未来的收益具有很大的不确定性。因为酒店公寓是业主买下来的，不能随便改变。至于说未来的收益到底有多高？说不清楚。
维也纳公寓酒店返租是真的吗？
大体是购买一个客房的名义，付24万起，然后每年约5%左右的回报；
如果你能拿到房产证，客房属于你，那就是一个购买商铺的行业，以后转售都是要上税的；
如果没有房产证（感觉一个客户是不会有本的），那实际就是承诺了特定回报的一个非法集资行为，你只有协议一份。所以作为投资后者就要慎重，土豪随意。
投资公寓该如何选择？选择酒店返租还是自己出租？
1，我2016年买了套loft精装修，首付20万***17万分10年还清，每个月还款1835。自己找的租户，租金按市场价，16年交房时租金1800每月17年2000每月，18到19一直2300每月。目前要是出售70万市场价。没有出售意向。房租不暴跌的情况下，15年左右可以回本。
2，等于20万投资，15年后还你本金，单身公寓白送，一直可以出租自用都行。
3，我觉得这笔投资还算可以，就对比养老保险，每年1万多交满15年，然后拿退休金2万多一年等于你起码拿8年才能拿回你交的钱，周期是23年。
选择酒店返租还是自己出租，这是次要问题，首要问题是你是不是选对了值得投资的公寓。
公寓属于商业地产，再好的商业地产也会受到经济景气周期的波动，存在商业风险。
如果遇到经济衰退，公寓的价值和租金可能远比住宅类房地产回落速度要快。
作为投资者，一定要清楚酒店式公寓不是普通住宅，将两者混为一谈是投资的误区。
既然是投资就要投得明明白白，仔细看上图，计算未来盈亏，资金准备也要事先有底，做到不打无准备之仗。
投资公寓的交易税赋比住宅高，这也是在投资之前要知道的，同样使用时水电费和物业费等比住宅高。这些细节，可能会使自己原本模糊的盈亏线变得清晰起来。
那么值得投资公寓是怎么样的？
总之，地段，地段，还是地段，一、二线城市繁华社区的地铁站出口附近的房地产，是珍稀的不动产项目，非常值得投资。
这是上世纪30年代才女张爱玲曾居住过的常德公寓，它经过翻新后，至今仍是不可多得的好的物业。
投资公寓，风险很大，不管是酒店返祖公寓，还是自己出租，都需要注意如下细节：
1、选择公寓标准
一定要选区位佳，市政配套完善，尤其是交通便捷的公寓。区位不好，老远远的对方，没人会租，也不会有人买。市政配套不完善，生活不方便，交通也不好，租来干什么。
还要选周边商业配套和商务配套多的公寓。商业配套完善，吃喝玩乐方便，年轻人喜欢租，租公寓的以年轻人为主。商务配套完善，酒店喜欢租，辐射商务人口，入住率高。
其他类型的公寓能投资吗？不能，买下来就是负资产。
2、酒店返祖，还是自己出租？
懒人选择酒店返祖，精打细算的人还是自己租。
酒店返租往往都是地产商的噱头，促销手段，后期弊端很多，比如酒店无法运营，投资人跑路了，谁还付租金给你？房间都整成酒店房间模式了，要改造出租，改造费用可不一般。捆绑的租赁，抗风险能力强，但不好掉头，缺乏灵活性。
自己出租，是很明智的。一次性接房后，投入资金好好装修，选好客户定位，根据定位设计装修，配置家具家电，7年左右不需要重新装修。多投入些时间，好好打理，收益率会比酒店返祖高。
所以，公寓是可以投资的，但值得投资的公寓很少！必需要严格筛选，不然会成为负资产，难以出租，难以出售。
首先要看你买的这个公寓周边写字楼有多少，租房群体是那个定位的，还有周边的配套和周边公寓的租金价格。
如果是自己找个人客户出租，要分清淡旺季，因为价格会有波动，还有客户的筛选，如果找到一个不靠谱的客户可能给你造成的损失还不够付房租的。
找酒店托管的话，租金收益会比较稳定，而且租期一般会比较长，不需要你配东西，相对来说比较省心省事。
到此，以上就是小编对于旅游酒店地产返租的问题就介绍到这了，希望介绍关于旅游酒店地产返租的3点解答对大家有用。